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外国投资者可以获得罗马尼亚抵押贷款?

罗马尼亚外国人房地产抵押贷款

根据罗马尼亚中央银行对罗马尼亚最重要的10家银行进行的一项调查,贷款要求现在在抵押贷款领域更为严格,但与消费贷款保持不变。主要原因是抵押贷款需求增加,平均预付率达到25%,平均负债率达到47%。欧元区各国的贷款要求也更为严格,尤其是抵押贷款。

外国投资者可以获得抵押贷款?

抵押贷款法已经修改,以便允许外国投资者从银行获得抵押贷款。根据定义,可以获得抵押贷款,以便在正式​​提及所提供担保的情况下购买房产。换句话说,这种融资的前提是购买罗马尼亚境内的财产或土地。然而,根据现行法律,外国人仍然无法在罗马尼亚购买土地,因此他们只能在一些条件下获得抵押贷款,即如果以合伙人的名义签订销售契约。此外,银行要求居住在罗马尼亚的保险人保证偿还,或者外国投资者设立总部设在这里的公司。

居住的外国人目前可以使用与罗马尼亚公民几乎相同的产品。但是,一些银行代表提到,最好由拥有罗马尼亚公民身份的人,丈夫或妻子担保融资。其他贷款机构强调,申请抵押贷款的人也必须有财政住所,以便他们能够追踪他们的收入。

与向外国投资者提供抵押贷款相关的数据

在罗马尼亚,人们最近只习惯了抵押贷款的概念,但对抵押贷款的需求却迅速而显着地增加。隐含地,抵押贷款制度对外国买家来说也是新的,但要求并不一定很难实现。 

资本和还款抵押的最长期限为35年,并且可以由年龄在18至65岁之间的任何外国投资者提出要求,这是罗马尼亚的退休年龄。价值门槛也非常合理,最低设定为5,000欧元,最高设定为500,000欧元。但是,那些有兴趣为房地产购买获得此类融资的人应该能够承担房产总价值的25%,这笔抵押贷款只能承担高达75%的房产。同时,抵押贷款的价值不应超过投资者收入的35%。一些机构要求最低收入水平,通常约为200欧元。有些人还需要至少六个月甚至一年的工作经验,如果他们从独立活动中获利。

一旦获得资金,投资者可以获得4%至6.5%的利率,具体取决于利息是固定的还是可变的。因此,最低固定利率设定为4%,而最小变量1设定为6.5%。

抵押贷款利率是罗马尼亚住房市场的主要因素之一。与资本和还款抵押贷款一起使用的货币是RON,EUR和USD,但值得注意的是,该国的房地产市场主要是外币。

罗马尼亚中央银行决定放宽对首期付款的要求,从而促进100%的抵押贷款,使罗马尼亚和外国投资者更容易获得抵押贷款。此决定的目的是将价格提高约15%,以鼓励房地产市场的发展。

大多数新建和非计划开发商允许他们的抵押贷款在1至5年内偿还,即12至60个月,费用从一个开发商到另一个开发商和付款相关联。

抵押贷款申请所需

的文件任何有兴趣申请银行提供的抵押贷款的投资者向银行提交的文件通常包括以下内容:

申请表
身份证/护照
结婚证书(如果有的话)
证明投资者稳定收入的
文件财产文件
附加文件:房屋/人寿保险单 - 所有银行都要求签订房屋保险单,而其中一些还需要结束人寿保险一。在某些情况下,这些政策是免费发放的,也可能是可选的。这些保险单在发生可能影响偿还抵押贷款的事故或其他情况时给予财务保护。
该清单还可能包括评估财产所需的文件或可以确认投资者所针对的财产价值的任何文件。