买房攻略

买房流程

到目前为止,外国所有权只有通过法律继承可能(在法律实体之外)
 罗马尼亚的物业购买过程:土地不能由外国人购买,而只能由罗马尼亚的个人和法人,包括外国公司参与。然而,随着罗马尼亚在2007年加入欧盟,外国人将被允许购买土地(2007年)。到目前为止,外国所有权只有通过法律继承可能(在法律实体之外)。另一方面,外资对建筑物的所有权没有法律限制。
  
  销售前,卖方必须出具“认证财政”(财政证明),证明该财产已经向财政部门(“金融花园”)注册,所有应缴税款都已经支付。卖方也应提供证明(“证书”),证明该物业没有抵押和其他合法产权负担,该财产确实属于现任所有人。
  
  公证人然后拟定出售契约(“drept de proprietate”)。
  
  关于土地所有权的出售和转让协议公证是强制性的,使交易有效。
  
  然后将转让记录在土地登记册/房地产登记册中。
  
  罗马尼亚的财产登记需要八个程序,需要12至25天才能完成。
  
  交易成本表脚注
  
  往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。
  
  印花税
  
  物业转让须按照下列时间表征收印花税:
  
  印花税
  
  物业价值,RON(€) 率
  
  高达15,000(3,333欧元) 2.2%,最低RON150(33欧元)
  
  15,000 - 30,000(6,666欧元) 1.6%的乐队超过3,333欧元
  
  30,000 - 6万(13333欧元) 6,666欧元,涨幅1.3%
  
  60,000 - 30万(66,667欧元) 0.933欧元,超过13333欧元
  
  30万 - 600,000(133,333欧元) 0.656%,超过66,667欧元
  
  超过60万(133,333欧元) 所有价值均为133,333欧元,为0.44%
  
  公证费用:
  
  公证费由买方支付,但必须按照国家公证人联盟确定的最低费用。实际上,公证费用在交易金额的0.44%至2.20%之间。
  
  报名费:
  
  报名费约为物业价值的0.50%至2%。
  
  房地产经纪人的费用:
  
  房地产经纪人的费用约为购买价格的6%,分为买卖双方。
  
  转让税
  
  销售罗马尼亚财产的个人有责任支付转让税,征收销售收入。适用的税率取决于业主持有的物业价值和物业价值。
  
  拥有不到3年的房产转让税
  
  物业价值,RON(€) 率
  
  多达20万(€4444) 3%
  
  超过20万(44,444) 2%
  
  拥有至少3年的财产转让税
  
  物业价值,RON(€) 率
  
  多达20万(€4444) 2%
  
  超过20万(44,444) 1%
  
  增值税:
  
  如果卖方是增值税纳税人(即公司),则24%的增值税(VAT)将以全价收取。但是,从增值税纳税人转入另一个增值税纳税人,通过股份出售方式转让业务也不需要缴纳增值税。